Оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Завышенная кадастровая стоимость напрямую увеличивает налог на имущество, земельный налог и арендную плату за участки в госсобственности. Разница между кадастровой и рыночной стоимостью нередко исчисляется десятками процентов — и это законное основание для пересмотра.

Два пути оспаривания

1. Административный (через ГБУ) — заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной подаётся в специализированное государственное бюджетное учреждение (для СПб — Городское управление кадастровой оценки) с отчётом независимого оценщика о рыночной стоимости объекта. Обращение в комиссию/ГБУ не требует уплаты госпошлины.
2. Судебный — административное исковое заявление в суд по правилам КАС РФ; предварительное обращение в ГБУ для этого не обязательно, можно подать в суд напрямую. Рассмотрение обычно занимает 2-3 месяца.

Что входит в услугу

• Анализ текущей кадастровой стоимости объекта и целесообразности оспаривания (сопоставление с рыночными данными);
• Организация независимой оценки рыночной стоимости для отчёта;
• Подготовка и подача заявления в ГБУ либо административного иска в суд;
• Представительство при рассмотрении заявления/дела, работа с судебной экспертизой при оспаривании отчёта оценщика.

С какого момента действует новая стоимость

Установленная в результате оспаривания кадастровая стоимость применяется для целей налогообложения с 1 января года, в котором подано заявление об оспаривании — то есть эффект распространяется и на уже текущий налоговый период при своевременной подаче.